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“app下载千赢网站+信托”优先股融资业务介绍


    一、“app下载千赢网站+信托”优先股融资架构

    


    交易流程说明:

    1.信托机构发行集合资金信托计划,由app下载千赢网站财富与私行同步代销信托产品;
    2.app下载千赢网站作为GP发起设立有限合伙企业,集合信托计划认购合伙份额,如有限合伙企业为基金形式,则信托计划与基金同时备案;
    3.有限合伙(或基金)以受让股权或增资的方式取得平青公司的股权;
    4.平青公司全资设立项目公司并将资金注入项目公司;
    5.预期收益要求:年化11%-13%。


    二、“app下载千赢网站+信托”优先股融资准入要求

    (一)主体准入要求——百强或地方龙头房企
    1.集团内主体最新外部评级不低于AA+;
    2.集团上年销售额500亿以上(克尔瑞研究数据),历史开发面积累计1000万平方米以上,集团土地储备面积超1000万平米以上;
    3.集团净负债率低于200%。
    (二)项目准入要求
    1.业态要求:住宅为主,包括可散售公寓在内合计不低于计容面积的70%;
    2.投资策略要求
    (1)单一项目IRR测算≥12% ;
    (2)销售净利率一线城市不低于6%、二线城市不低于8%、其他城市不低于10%;
    (3)土地成本一线城市不超过总销售收入的70%,二线及其他城市不超过60%。
    (三)区位准入要求
    大湾区、长三角及其他核心城市。

    (四)融资要素说明
    1.项目准入阶段:已缴完土地款或已取得土地使用权证;
    2.融资额度及配资比例:不超过项目资金峰值的70%;
    3.资金用途:项目开发建设用款、归还股东借款等;
    4.融资期限:2年+;
    5.综合成本:年化11%-13%;
    6.对赌事项:取得五证的时间、可售面积、去化率、销售价格、成本等;
    7.退出方式:分红、减资退出;触发模拟清算退出;转让平青公司股权退出;触发对赌条件退出;项目公司实际清算退出。

  • 【地址1】 山西省大同市南山区玉树街道平山一路民企科技园三栋(新视艺B座)607
    【地址2】 大同市福田区深南中路6011号NEO大厦B座22F(財富中心)
    【地址3】 山西省大同市福田区福华三路京地大厦903(地产投资中心)
    【地址4】 山西省大同市宝安区塘头大道196号B座1010(城市更新中心)
    电话:+86-755-86556896  邮箱:2639051748@qq.comom?? 联系人:刘宝琴    电话:18617039254    邮政编码:716093
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